Bien exceptionnel - à vendre - 4000 Liège
À partir de 285 000 €

Description

Dessy immo met en vente à Liège une maison unifamiliale d’une superficie de 140 m² (Surface de plancher chauffé - Surface reprise au PEB). Ce bien se distingue par sa localisation exceptionnelle au sommet de la Montagne de Bueren, offrant une vue imprenable et une accessibilité rare en voiture dans ce quartier emblématique et très touristique de la ville.

Actuellement louée en colocation avec 4 chambres, la maison bénéficie d’un permis autorisant une activité commerciale au rez-de-chaussée. Grâce à cette configuration, plusieurs options s’offrent à vous : poursuivre l’exploitation en colocation, aménager un espace commercial avec logement à l’étage, ou tout simplement en faire une agréable maison familiale dans le cœur historique de Liège.

Une cour de 45 m² vient compléter l’ensemble, offrant un extérieur privé en pleine ville. Située à proximité immédiate du centre-ville, du parc de la Citadelle et des grands axes, cette maison combine vue panoramique, emplacement de choix et flexibilité d’usage.

Performance énergétique : certificat PEB variable selon les chambres – plusieurs certificats disponibles.

Composition :

• Sous-sols : Trois caves – dont une avec chaudière au gaz
  • Rez-de-chaussée : Salon, cuisine semi-équipée, accès à la cour, espace commercial autorisé
  • Premier étage : Deux chambres, chacune avec coin salle de bain (douche)
  • Deuxième étage : Deux chambres, chacune avec coin salle de bain (douche)
  • Extérieurs : Cour de 45 m²

Caractéristiques principales :

• Nombre de chambres : 4
  • Salle(s) de bain : 4 coins salle de bain (douches dans chaque chambre)
  • Cuisine : Semi-équipée
  • Chauffage : Chaudière au gaz
  • État : À rafraîchir
  • Proximité : Centre-ville, parc de la Citadelle, axes autoroutiers, zone touristique (escalier de Bueren)
  • Terrasse : Oui – cour de 45 m²
  • Atouts spécifiques : Vue exceptionnelle, localisation touristique, permis commercial, caves, adaptable selon vos besoins
  • Impétrants : Raccordée à l’eau, au gaz et à l’électricité
  • Disponibilité : En fonction des locataires

Prix de vente : Faire offre à partir de 285.000 € (hors droits d’enregistrement)
(sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur)

Consultez www.dessy-immobilier.be pour plus d’informations.
Pour organiser une visite, contactez-nous au 04 378 39 83 ou par e-mail : info@dessy-groupe.be

Adresse :

Montagne de Bueren 53 - 4000 Liège

Documents

•  PEB 2E GAUCHE
•  PEB 2E DROIT
•  PEB REZ
•  PEB RAPPORT PARTIEL
•  PEB 1ER GAUCHE
•  PEB 1ER DROIT
•  PERMIS D'URBANISME
•  RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUE
•  MATRICE CADASTRALE
•  OFFRE
•  PLANS

Général

Référence	6732691
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Surface habitable	117 m²
Surface du terrain	106 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	60
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	5
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	19 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Cuisine (surface)	16 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	200
Écoles (distance (m))	100
Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	800 €

Divers

Cave	Oui